Блог про недвижимость
Жизнь всё чаще меняет наши маршруты — кто-то уехал работать в другой город, кто-то живёт за границей, но квартира в Москве остаётся. Логичный вопрос — как сдать жильё, если ты не на месте? На самом деле, это не только возможно, но и удобно, если выстроить процесс правильно. Ниже — пошаговое руководство, как организовать удалённую аренду без стресса и потери дохода.
Сдать квартиру быстро — мечта любого владельца. Но бывает, что даже ухоженное жильё с отличным ремонтом месяцами «висит» без звонков. Почему так происходит? Мы в Локалс ежедневно сталкиваемся с десятками таких случаев — и видим одни и те же ошибки. Разберём, почему квартира не сдается, даже если она «в идеале», и что сделать, чтобы исправить ситуацию.
Сдавать квартиру в аренду — это не только стабильный доход, но и юридическая ответственность. Многие собственники до сих пор выбирают «серую» схему: получают деньги наличными и никак их не декларируют. Но у такого подхода есть риски: штрафы, пени и проблемы при последующих сделках с недвижимостью.
Сдавать квартиру без договора — риск для собственника. Даже если арендатор кажется надёжным, устные договорённости не защищают ни владельца, ни жильца. Грамотно составленный договор аренды помогает избежать конфликтов, закрепить условия и минимизировать риски. Разберём, какие пункты нужно включить, какие ошибки совершают собственники и приведём чек-лист для составления договора аренды квартиры.
Рынок аренды меняется: ещё несколько лет назад большинство арендаторов были готовы закрыть глаза на мелочи ради приемлемой цены, но сегодня конкуренция между собственниками выше, а требования арендаторов стали конкретнее. Чтобы сдать квартиру быстрее и дороже, важно учитывать, что ищут арендаторы сейчас. Мы собрали топ критериев, которые влияют на выбор жилья и готовы сделать вашу квартиру более привлекательной на рынке.
Сдавать квартиру можно в любом состоянии, но разница в доходе между «просто сдать» и «сдать выгодно» может быть в десятки тысяч рублей в месяц. При этом далеко не каждый ремонт вернёт вложенные деньги. Разберём, что действительно окупается, а что лучше оставить как есть.
В 2025 году рынок аренды в Москве и крупных городах России переживает подъём. Высокие ипотечные ставки (24–29%) и снижение доступности покупки жилья вынуждают всё больше людей снимать квартиры. Для собственников это не только шанс получать стабильный доход, но и возможность заработать больше, чем в прошлые годы — если действовать грамотно.
В 2025 году рынок недвижимости Москвы переживает нестабильный период. Ипотечные ставки достигли 24–29% годовых, спрос на покупку снизился, а интерес к аренде вырос. В такой ситуации многие собственники задаются вопросом: продавать сейчас или сдавать и ждать лучших времён?
На фоне рекордно высоких ставок по ипотеке (24–29 %) всё больше людей задаются вопросом — может, проще снимать жильё, чем влезать в кабальные проценты? Давайте сравним оба варианта по цифрам и реальности московского рынка.
Лето — традиционно «высокий сезон» на рынке аренды жилья. Кто-то переезжает в другой город, кто-то ищет квартиру поближе к офису или выбирает жильё на период учёбы. В 2025 году тенденции на рынке аренды продолжают меняться, и в некоторых городах произошли заметные колебания цен. Разбираемся, где арендовать стало дороже, а где — наоборот, выгоднее, и что делать, чтобы найти квартиру на хороших условиях.
Когда арендатор перестаёт платить за квартиру, ситуация может быстро выйти из-под контроля. Просрочки, конфликты, необходимость выселения — всё это бьёт по нервам и кошельку. В этой статье мы разберем, что делать, если арендатор перестал платить, как действовать по закону и защитить свои интересы.
Продажа квартиры — одно из самых важных решений, которое мы принимаем в жизни. И, как показывает практика, от правильных действий на старте зависит, насколько быстро вы найдете покупателя и сколько в итоге заработаете. Чтобы не терять время и деньги, делимся полезными советами, которые помогут сделать продажу эффективной.
На рынке недвижимости появился формат, которого раньше просто не существовало — среднесрочная аренда. Мы в Локалс только запустили этот сервис, и буквально за первые дни увидели большой интерес как со стороны арендаторов, так и от собственников жилья. Причины — более чем понятны.
Узнайте, как подготовить квартиру к продаже: советы по уборке, ремонту, фото и документам, которые помогут привлечь покупателей и увеличить цену.
Мы в Локалс внимательно следим за изменениями и запросами на рынке аренды недвижимости. И за последние месяцы мы отчетливо увидели одну важную проблему: найти жильё на средний срок — от 2 до 5 месяцев — почти невозможно.
Услуга с личным помощником от Локалс — это способ быстро найти квартиру, сэкономить время и даже получить скидку. Рассказываем, как это работает и почему это удобнее, чем искать самостоятельно.
Собственникам больше не нужно выбирать между «продавать» или «сдавать». Сервис Локалс предлагает новый подход — зарабатывать уже сейчас, пока вы ищете покупателя. Подробнее о модели Rent-to-Own.
Локалс запускает первую в России модель аренды с выкупом (Rent-to-Own). Узнайте, как это работает, кому подходит и почему это может изменить рынок недвижимости.
Если вы когда-нибудь искали квартиру в аренду в центре города, наверняка сталкивались с объявлениями вроде: «Квартира в дореволюционном доме с лепниной», «Сталинка с 3,5-метровыми потолками» или «Квартира в доходном доме 1905 года». Звучит романтично — но так ли это на самом деле? Разбираемся, в чём плюсы и минусы съёма жилья в старом фонде, и кому такой вариант подойдёт.
Аренда квартиры по доверенности — рискованный шаг. Рассказываем, в чем подвох, как проверить документы и на что обратить внимание, чтобы не потерять деньги и не остаться без жилья.
Рассказываем, почему лучшие квартиры на аренду в Москве исчезают за сутки, и как успеть их забронировать вовремя. Что делать, если вы не хотите переплачивать агентам и терять время.
Что нужно знать при аренде квартиры? Команда Локалс делится опытом: какие ошибки совершают арендаторы, как избежать переплат и срыва сделки. Проверенные советы и лайфхаки от тех, кто помогает с арендой каждый день.
Узнайте, как самостоятельно определить честную цену аренды квартиры: пошаговая инструкция, примеры из практики, советы экспертов.
Узнайте, кто формирует рынок аренды в данный момент: частные владельцы или инвесторы. Разбираем тенденции, статистику и что это значит для арендаторов и собственников.
Как снять или сдать квартиру с животным без проблем: что важно учесть арендаторам и собственникам, как правильно оформить договор и избежать конфликтов.
Хотите сдать квартиру без риелтора и найти надёжного арендатора? Рассказываем, где размещать объявления, как оформить договор аренды и избежать типичных ошибок собственников.
Москва остаётся одним из главных центров айти-индустрии в России: здесь множество вакансий, офисов крупных компаний и удобная инфраструктура для жизни. Многие разработчики, дизайнеры, менеджеры и специалисты техподдержки переезжают в столицу — но с арендой жилья всё не так просто. В этой статье собрали основные советы и подводные камни, о которых важно знать айтишникам при переезде.
Ищете, где купить квартиру в Москве в 2025 году? Обзор лучших перспективных районов столицы: стоимость, плюсы и советы по выбору жилья без посредников.
😩 Хочешь снять квартиру без агентов — но не знаешь, с чего начать?
После того, как вы нашли квартиру, подписали договор и расплатились, вас ждет самое «приятное» — переезд! Рассказываем, как его совершить быстро и почти безболезненно.
Имеет ли смысл делать ремонт в съемном жилье? Как договориться с хозяевами? Что делать, а чего не стоит? Отвечаем.
Предлагаем несколько вариантов по созданию праздничной атмосферы дома, которые не будут стоить вам миллион.
Снимать квартиру вместе с соседями экономно, интересно и весело. Ну или ад, уныние и копоть, если не сумеете договориться о правилах общежития. Чтобы ваша совместная жизнь с друзьями или знакомыми была похожа на быт радужных пони, заранее продумайте максимум моментов: от поиска соседей до условий «развода». А мы подскажем, о чем договориться.
Часто бывает так, что квартира отличная, но вот до идеала не дотягивает. Вездесущие обои в цветочек и узорчатая мебель нравятся далеко не всем. Убедить собственников сделать ремонт или хотя бы вывезти видавший виды диван получается редко. Как быть? Не спешите расстраиваться! Удачно подобранный текстиль поможет быстро и без особых затрат исправить ситуацию.
Академический — отличный район для жизни: еще не спальный, очень близкий к центру, но в то же время спокойный и размеренный. Большой его плюс — транспортная доступность: отсюда можно спокойно ездить в центр на наземке. Трамваи, которые ходят по Вавилова и Большой Черемушкинской, доезжают до Чистых прудов, троллейбусы на Ленинском проспекте — до кинотеатра «Ударник». Примерно треть жилых кварталов района — сталинки, построенные в 40-х и 50-х годах для профессуры Академии наук. Публика соответствующая, что приятно :)
Мы уже разобрали по косточкам типы арендодателей, но успокоиться не можем. Ведь квартиросъемщики тоже бывают очень разные, и приглядеться к ним стоит с большой серьезностью. Конечно, вам может достаться такой оригинал, которого не засунуть ни в одну типологию. Но скорее всего, ваши квартиросъемщики — в одной из категорий ниже.
Мы уже рассказывали, как снять квартиру и не сплоховать. Сегодня поговорим, как сдать свое жилье без страха и упрека. Итак:
Если вы приехали в столицу всерьез и надолго, нужно встать на учет в Федеральной миграционной службе. Говоря проще, оформить временную регистрацию. Чем она отличается от постоянной, как сделать ее в съемной квартире и можно ли обойтись вообще без этой формальности? Рассказываем.
Квартира мечты почти как романтичная школьница из Вконтакта: ее сложно найти, тяжело получить и легко упустить. И вообще, аренда — мероприятие нервное. Но даже когда идеальный вариант найден, не спешите принимать решение. Сначала пообщайтесь с соседями: узнаете много любопытного. Кстати, для этого отлично подходят канонические бабушки на лавочке у подъезда или гуляющие с колясками мамы.
Сегодня у нас будет пост, полезный и для собственников, и для арендаторов. Хотите узнать, когда выгодно снимать квартиру, а когда сдавать? Скорее читайте дальше.
Арендовать квартиру или взять ипотеку? Если собственного жилья у вас нет, делать этот трудный выбор все равно придется. Однако, спокойствие! Давайте охладим пылающий мозг и выясним, что выгоднее.
Любое жилье выглядит лучше, когда оно чистое и уютное. Как заставить себя убираться, если всю неделю работаешь, а по выходным хочется спать, тусоваться и тупить? Рассказываем, как содержать квартиру в порядке и не напрягаться.
Если вы хотите завести домашние растения, но что-то вечно идет не так, сосредоточьтесь на самых простых и неприхотливых цветах, а большее внимание уделите покупке красивых ваз и горшков — в конце концов, растение может завять, а кашпо будет с вами всегда.
От качества снимков во многом зависит, насколько быстро вы сдадите свою квартиру. Наша статистика подтверждает: профессионально сфотографированное жилье снимают за 4-5 дней, а если фото любительские, ждать приходится в среднем три недели. Как же фотографировать, чтобы подчеркнуть все прелести и не испортить впечатление? В идеале, пригласите интерьерного фотографа. Нет желания или возможности нанять профессионала? Наш пост поможет справиться своими силами. Обратите внимание на следующие пункты:
Аренда жилья — увлекательное приключение. Для кого-то это — осознанный выбор, к которому они пришли, проанализировав разные варианты. Для кого-то — вынужденная мера. Кто-то захотел повзрослеть и начать жить отдельно от родителей (бабушек, дедушек или бывших мужей). Любого может ждать на пороге кто угодно: арендодатель способен как значительно облегчить вам жизнь, так и существенно ее усложнить.
С помощью постеров, иллюстраций и плакатов можно значительно улучшить внешний вид съемной квартиры, придать ей индивидуальности и сделать пространство более уютным и цельным.
Мы пообщались с арендаторами из разных городов и выяснили, что их больше всего раздражает в съемном жилье. Хотите прослыть славным арендодателем? Читайте внимательно.
Пока в России не появилось полноценной замены мебели Ikea: все, что красиво — дорого, все, что бюджетно — некрасиво, мы изучили Ikea Hacks — целое направление с идеями по апгрейду мебели и альтернативному использованию деталей. Мы нашли самые симпатичные варианты переделок и для удобства разделили их на три уровня сложности.
Каждую неделю мы составляем для вас подборку самых интересных и важных новостей рынка недвижимости. Просто чтобы вы были в курсе (и могли обоснованно торговаться с владельцами квартир).
В этой квартире живет Ася Соскова, директор по организационному развитию агентства Ketchum Maslov. Она переехала сюда восемь лет назад, познакомившись с хозяйкой через свою подругу, которая жила здесь раньше. Благодаря толстым стенам сталинки и почти полному отсутствию соседей в этой квартире можно делать что угодно: и устраивать вечеринки на 20 человек, и заниматься спортом, и тихо проводить выходные с книгой.
В этой квартире живет Володя, работник мастерской "Столярка Дерево" и его соседи. Ребята выбрали ее по нескольким причинам: высокие потолки, много света, просторная кладовка, старый паркет и кирпичная стена в одной из комнат. Кроме того, хозяин был не против, чтобы завезли туда свою мебель, большая часть которой была создана своими руками.
Каждую неделю мы составляем для вас подборку самых интересных и важных новостей рынка недвижимости. Просто чтобы вы были в курсе (и могли обоснованно торговаться с владельцами квартир).
Каждую неделю мы составляем для вас подборку самых интересных и важных новостей рынка недвижимости. Просто чтобы вы были в курсе (и могли обоснованно торговаться с владельцами квартир).
Мы начинаем рубрику, посвященную съемным московским квартирам. В ней мы будем рассказывать о том, как люди находят свое жилье, как в нем живут и сколько за него платят. В первом выпуске два друга Леша и Саша показывают нам свою "двушку" на Фрунзенской набережной.
