Блог про недвижимость
На фоне рекордно высоких ставок по ипотеке (24–29 %) всё больше людей задаются вопросом — может, проще снимать жильё, чем влезать в кабальные проценты? Давайте сравним оба варианта по цифрам и реальности московского рынка.
Средняя ставка: 24–29 % годовых
Предположим, вы хотите купить квартиру стоимостью 12 млн ₽ и берёте ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 20% (2,4 млн ₽).
Сумма кредита: 9,6 млн ₽
Ставка: 25%
Ежемесячный платёж: около 210–230 тыс. ₽
Переплата за 20 лет: более 35 млн ₽
Общая сумма выплат: около 47 млн ₽
Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры в Москве (при хорошем ремонте и районе): 60–75 тыс. ₽ в месяц
2-комнатной — 80–110 тыс. ₽
Даже элитное жильё за 120–150 тыс. ₽ всё равно в 1,5–2 раза дешевле ежемесячного ипотечного платежа на ту же квартиру.
| Параметр | Ипотека (25%) | Аренда |
|---|---|---|
| Первоначальные вложения | ~2,4 млн ₽ (20%) | 0 ₽ |
| Ежемесячный платёж | 210–230 тыс. ₽ | 70–90 тыс. ₽ |
| Владение недвижимостью | Через 20 лет | Нет |
| Переплата | ~35 млн ₽ | Нет (но арендные расходы) |
| Гибкость | Низкая | Высокая |
| Ответственность за ремонт, налоги | Ваша | На арендодателе |
У вас стабильный доход выше среднего (от 400–500 тыс. ₽ в месяц)
Вы точно уверены в своём жилье и не планируете переезд
Ипотека льготная (IT, семейная, субсидированная — 5–7%)
Есть первоначальный взнос от 30%+, что снижает сумму кредита
Вы не хотите терять гибкость: смена работы, города, состава семьи
У вас нет крупного первоначального взноса
Вы не хотите ежемесячно платить в 2–3 раза больше только ради владения
Вы умеете инвестировать разницу между арендой и ипотекой
С текущими ставками аренда объективно выгоднее, чем ипотека почти для всех, кто не попадает под льготные программы.
Переплата по ипотеке в десятки миллионов превращает жильё из актива в дорогую обязанность.
Если нет субсидии — разумнее снимать и сохранять финансовую свободу.
Если тоже считаете, что выгодней снимать, можем помочь найти квартиру мечты - https://thelocals.ru/rent_search_application