Блог про недвижимость
Узнайте, кто формирует рынок аренды в данный момент: частные владельцы или инвесторы. Разбираем тенденции, статистику и что это значит для арендаторов и собственников.
В последние годы рынок аренды жилья претерпел заметные изменения. Традиционно квартиры сдавали в аренду собственники, часто — это были случайные арендодатели, которым жильё доставалось по наследству или они уезжали в другой город. Но сегодня всё чаще на рынок выходят инвесторы, которые изначально покупают квартиру специально под сдачу.
По данным Локалс, уже более 35% квартир в Москве и Санкт-Петербурге сдаются именно такими владельцами. Эта цифра растёт ежегодно, особенно в сегменте новостроек и студий.
Рост интереса к недвижимости как инструменту инвестиций.
При нестабильности на валютных и фондовых рынках жильё воспринимается как «тихая гавань».
Повышение доступности аренды через платформы.
Упрощение управления арендой (через агрегаторы, помощь управляющих компаний) сделало инвестиции проще и выгоднее.
Рост рынка краткосрочной аренды.
Многие совмещают долгосрочную и посуточную сдачу, получая больше гибкости.
| Критерий | Частный арендодатель | Инвестор |
|---|---|---|
| Подход к аренде | Эмоциональный, «свой» | Чисто деловой |
| Объекты | Часто вторичка, хрущевки | Новостройки, студии |
| Условия сдачи | Гибкие, бывает «по знакомству» | Формализованные, с договорами |
| Подход к ремонту | Разный, часто базовый | Функциональный, под арендатора |
Больше прозрачности: инвесторы чаще работают по стандартным договорам.
Меньше «личного контроля»: нет навязчивых визитов «проверить, как живёте».
Стабильность: такие квартиры редко «отбирают» под внезапную продажу.
В регионах доля частников пока выше, но инвесторы догоняют.
Спрос на жильё без риелторов подталкивает собственников к прямым размещениям.
В Москве активно развиваются сервисы с личными помощниками по поиску.
Сейчас рынок аренды в крупных городах всё больше формируют инвесторы, но частные арендодатели по-прежнему играют важную роль. Это создаёт более зрелую аренду: с большим выбором, понятными условиями и возможностью найти жильё без посредников.