Блог про недвижимость
Когда арендатор перестаёт платить за квартиру, ситуация может быстро выйти из-под контроля. Просрочки, конфликты, необходимость выселения — всё это бьёт по нервам и кошельку. В этой статье мы разберем, что делать, если арендатор перестал платить, как действовать по закону и защитить свои интересы.
Перед началом любых действий внимательно изучите:
Есть ли в договоре пункт о сроках и порядке оплаты
Указан ли размер неустойки за просрочку
Прописаны ли условия досрочного расторжения
📌 Если договора нет или он устный — вы всё равно можете защищать свои права, но процесс будет сложнее.
Иногда просрочка — следствие временных трудностей, а не злого умысла.
Рекомендуется:
Позвонить или написать арендатору с напоминанием
Уточнить причину задержки
Предложить компромисс (например, отсрочку на 7 дней)
📎 Зафиксируйте переписку: она может пригодиться в суде.
Если арендатор игнорирует контакт — отправьте письменную претензию:
Укажите сумму долга
Сошлитесь на договор
Установите срок погашения (например, 7 рабочих дней)
Предупредите о расторжении договора и возможном выселении
📩 Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если срок в уведомлении прошёл, а оплаты нет:
Расторгните договор в одностороннем порядке (если это предусмотрено договором)
Зафиксируйте факт неуплаты — письменно
📌 В случае спора — лучше через суд. Но если договор это позволяет, можно расторгнуть без суда.
Выселить арендатора без его согласия нельзя — только через суд.
Подаётся иск в районный суд
Приложите договор аренды, акты, переписку, уведомления
Суд может обязать арендатора освободить помещение и выплатить долг
⚠️ Самовольное отключение света/воды, смена замков, вынос вещей — незаконны и могут привести к ответственности.
После решения суда вы можете:
Обратиться к судебным приставам (ФССП)
Либо нанять частного взыскателя (если сумма долга значительная)
📎 Также можно подать на взыскание неустойки и штрафов, если они прописаны в договоре.
Чтобы избежать подобных ситуаций:
Проверяйте арендатора до подписания договора (доход, история, кредитная репутация)
Заключайте договор официально с условиями оплаты и санкциями
Брать залог (депозит)
Периодически проверяйте состояние квартиры
Если арендатор перестал платить — не стоит ждать месяцами. Чем быстрее вы начнёте действовать по закону, тем выше шанс минимизировать убытки. Следуйте пошаговой инструкции: сначала — мирное урегулирование, затем — юридические шаги. И главное: оформляйте всё официально с самого начала.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли выгнать арендатора без суда?
Нет. Только по договору (если есть такая возможность) или через суд.
Сколько времени занимает судебное выселение?
В среднем от 1 до 3 месяцев, в зависимости от региона и загруженности суда.
Кто оплачивает судебные расходы?
Обычно истец (собственник), но затем их можно взыскать с арендатора.
Что делать, если арендатор съехал и не заплатил?
Вы всё равно можете подать в суд на взыскание долга, если есть договор и доказательства.