Блог про недвижимость
Аренда квартиры по доверенности — рискованный шаг. Рассказываем, в чем подвох, как проверить документы и на что обратить внимание, чтобы не потерять деньги и не остаться без жилья.
В некоторых объявлениях можно увидеть фразу: «Квартира сдается по доверенности» — это значит, что собственник передал право сдачи жилья другому человеку (например, родственнику, знакомому или агенту). На первый взгляд, ничего страшного. На практике — это одна из самых распространенных схем, в которых арендаторы теряют деньги или попадают в юридически сложные ситуации.
Некоторые недобросовестные "арендодатели" используют фальшивые документы. Вы можете подписать договор и внести предоплату человеку, который вообще не имел права сдавать эту квартиру. Итог — потеря денег.
Иногда доверенность используется с нарушением условий — без уведомления владельца или после его смерти. Такие сделки ничтожны по закону, и вас могут выселить без компенсации.
Если доверенность "общая" и не включает право сдачи жилья в аренду, договор не будет иметь юридической силы. Это делает арендатора уязвимым.
«Нашли квартиру через популярную платформу. Встретились с "представителем" собственника, всё выглядело официально — показал доверенность, подписали договор, внесли оплату за два месяца. Через неделю приехал настоящий владелец и сказал, что никому не давал права сдавать жильё. Пришлось срочно съезжать и деньги, конечно, никто не вернул...»
— Мария, 28 лет
Попросите оригинал, а не копию
— Внимательно изучите документ. Обратите внимание на срок действия, ФИО собственника и представителя, формулировки полномочий.
Проверьте доверенность через нотариуса
— Позвоните в нотариальную палату или воспользуйтесь реестром на сайте ФНП.
Свяжитесь напрямую с собственником
— Попросите номер телефона или инициируйте видеозвонок. Это один из самых надежных способов удостовериться, что всё законно.
Изучите выписку из ЕГРН
— Документ показывает, кто действительно владеет квартирой.
🟢 Вывод:
Аренда по доверенности — не всегда зло, но требует внимательной проверки. Лучше лишний раз удостовериться, чем потом остаться без крыши над головой и с пустым кошельком.
Совет от Локалс:
Если не хотите разбираться в документах и рисковать, наш личный помощник поможет подобрать безопасный вариант и проверит все бумаги.