Блог про недвижимость
Сдавать квартиру можно в любом состоянии, но разница в доходе между «просто сдать» и «сдать выгодно» может быть в десятки тысяч рублей в месяц. При этом далеко не каждый ремонт вернёт вложенные деньги. Разберём, что действительно окупается, а что лучше оставить как есть.
1. Косметическое обновление
Покраска или переклейка обоев в нейтральных светлых тонах
Замена изношенных розеток, выключателей, дверных ручек
Уборка и лёгкий «хоумстейджинг» — светлые шторы, зеркала, коврик в прихожей
💡 Окупаемость: 1–3 месяца за счёт более высокой аренды и меньшего простоя.
2. Обновление кухни
Замена фасадов или перекраска
Новая фурнитура и мойка
При необходимости — замена варочной панели и холодильника на недорогие, но новые
💡 Окупаемость: 6–12 месяцев, но повышает интерес к квартире и ускоряет заселение.
3. Санузел «под ключ» в эконом-формате
Плитка в базовых оттенках, новый смеситель, аккуратный экран под ванну
Установка стиральной машины
💡 Окупаемость: 1–2 года, но сильно повышает класс квартиры в глазах арендаторов.
1. Дорогая встроенная мебель
Арендаторы редко готовы платить больше за дизайнерский шкаф за 300 000 ₽.
💡 Лучше выбрать функциональные и недорогие решения, которые легко заменить.
2. Сложные дизайнерские решения
Яркие акценты, необычные формы и авторские материалы могут оттолкнуть часть аудитории.
💡 Нейтральный интерьер сдаётся быстрее и дороже.
3. Премиальная техника
Посудомоечная машина за 120 000 ₽ или духовка с 20 режимами не повысят арендную плату пропорционально вложениям.
💡 Выбирайте качественную, но простую технику среднего сегмента.
При ремонте под аренду цель — увеличить доход и сократить простой, а не реализовать дизайнерские мечты.
Ориентируйтесь на массового арендатора: светлые и простые решения, функциональность, аккуратность.
Лучшее вложение — это косметика, функциональная кухня и чистый санузел.
Если нужно сдать квартиру по хорошей цене, размещайте на Локалс