Блог про недвижимость
Сдавать квартиру без договора — риск для собственника. Даже если арендатор кажется надёжным, устные договорённости не защищают ни владельца, ни жильца. Грамотно составленный договор аренды помогает избежать конфликтов, закрепить условия и минимизировать риски. Разберём, какие пункты нужно включить, какие ошибки совершают собственники и приведём чек-лист для составления договора аренды квартиры.
Защита интересов собственника — фиксируются сроки, сумма аренды, залог.
Защита арендатора — прописываются права пользования квартирой и обязанности владельца.
Юридическая база — документ можно предъявить в суде или при спорных ситуациях.
👉 Устный договор имеет силу только при аренде до 1 года, но даже в этом случае доказать договорённости будет сложно.
Чтобы договор был юридически грамотным, в нём должны быть:
Данные сторон
ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Если сдаёт доверенное лицо — приложить нотариальную доверенность.
Предмет договора
Адрес квартиры, метраж, количество комнат.
Опись имущества: мебель, техника, состояние квартиры.
Срок аренды
Чёткие даты начала и окончания.
Условия продления.
Оплата
Размер аренды.
Сроки и способ внесения (наличные, перевод).
Ответственность за просрочку.
Коммунальные платежи
Кто оплачивает (собственник или арендатор).
Как фиксируются показания счётчиков.
Залог
Размер депозита (обычно 1 месяц аренды).
Условия возврата или удержания при ущербе.
Права и обязанности сторон
Собственник обязуется предоставить жильё в пригодном для проживания состоянии.
Арендатор обязуется бережно относиться к имуществу и соблюдать правила дома.
Расторжение договора
В каких случаях возможно досрочное расторжение.
Сроки уведомления сторон (обычно 30 дней).
Возможность проживания с животными.
Курение в квартире.
Проведение ремонта.
Количество проживающих.
Субаренда (обычно запрещается).
❌ Сдавать без договора «по знакомству».
❌ Не указывать залог или прописывать его неясно.
❌ Пропускать пункт о коммунальных платежах.
❌ Не делать опись имущества — в случае порчи сложно доказать ущерб.
Перед подписанием договора проверьте:
✅ Данные сторон указаны полностью
✅ Описана квартира и имущество
✅ Прописаны сроки, цена и порядок оплаты
✅ Указаны коммунальные расходы
✅ Зафиксирован залог и условия его возврата
✅ Есть условия расторжения
Грамотный договор аренды квартиры защищает и собственника, и арендатора. Он помогает избежать споров, ускоряет урегулирование конфликтов и делает сделку прозрачной.
Лучше потратить время на подготовку документа, чем потом решать проблемы в суде.