Студия Москва Большая Пионерская ул., 40С1 (11.0 м²)

собственник, отдельный кадастр, окупаемость 3 года, мои апартаменты в 5 минутах от метро Серпуховская . Есть арендатор , 34000 в месяц платит + он оплачивает счетчики, есть душ, туалет и стиральная машинка в апартаментах. ЦАО, Замоскворечье.
На данный момент окупаемость только от аренды в ДОЛГОСРОК учитывая индексацию 4 года и это без сдачи юридических адресов. Можно жить и работать, есть двухуровневая кровать.
Апартаменты в ЦАО, 5 минут от метро Серпуховская. Если сдавать по суточно, то окупаемость будет 3 года. 3700р за сутки соседние апартаменты сдаются, то же без окна, площадь не намного больше. Есть статистика , факты, если по суточно сдавать то в сезон будет от 70000, если самому заниматься. У соседей которые по суточно сдают, загруженность летом более 90%.
Если сдавать посуточно самому, без посредников то в первый год вы получите 840 000, примерно.
Во второй год 940000.
На третий год 1050000. За три года окупится.
Можно как вариант, в сезон сдавать по суточно, а в другое время на месяц, на два, в среднем за год будет выходить примерно 60т в месяц. Рядом НИИ Вишневского, 4 минуты от вуза Пдеханова, арендаторы всегда будут пару километров от Кремля.
Готовый арендный бизнес. Есть много плюсов: хорошая шумоизоляция, нет ограничений типо серветута, нормальная канализация, а не сололифт.Горячая вода центральная, а не бойлер. Не проходят центральные коммуникации дома в моей недвижимости.
Есть Юр адрес, есть полный адрес, есть прямые договора с мос энного и на воду.
Сам дом очень хороший, кирпичный, несущие стены по 95см кирпича. Хорошие соседи. Кирпичные стены из за этого хорошая шумоизоляция.С одной стороны идет потихоньку ремонт, мастер приходит раз в неделю и уходит не позднее 19 00, с другой стороны кладовка. По этому ни кого не слышно.
Арендатор стабильно платит ,есть юр адрес, можно зарегистрировать фирмы с этого можно получать дополнительный доход+7 *** *** ** ** в месяц. Тогда окупаемость будет 2 - 3года. Но это не придел, некоторые и более 10 Фир регистрируют на один адрес. Есть да же эксперты такого рода которые регистрируют на один юр адрес более 50 фирм и таким образом в месяц с одного помещения получают около 150 000 только сдавая юридические адреса. Сейчас прибыл более 15% годовых. Свежий ремонт был в 2025
На 11 месяцев договор с арендатором, но устная договоренность с ним на два года. Если сделать на краткосрок на месяц, два аренда будет 42 - 45. Были такие предложения мне, но мне больше подходит на долгосрок . 34т на долгосрок не максимум, арендатор у меня нашелся за 3 часа, что висело объявление и это в не сезон.
34% годовых выходит, если считать с индексацией и учитывать повышение цен на недвижимость.
С первого дня вы будете получать доход.
Возможна регистрация.
Если учитывать индексацию то даже без сдачи Юр адресов будет окупаемость 4 года. А если сдавать хотя бы 5 Юр адресов, то это плюс+7 *** *** ** **. Окупаемость будет 3 года
Продаю с мебелью и техникой. Холодильник, стиралка, плита, микроволновка, пылесос, чайник, все ест