Рейтинг@Mail.ru
18 фото
+13 фото

Студия Москва Большая Пионерская ул., 40С1 (11.0 м²)

2 840 000 ₽
1
квартира
11м2
Площадь квартиры
1/5
Этаж
Проверено
Объявление проверено модератором
. Получите доступ ко всем объявлениям или поручите поиск личному помощнику.
Описание

собственник, отдельный кадастр, окупаемость 3 года, мои апартаменты в 5 минутах от метро Серпуховская . Есть арендатор , 34000 в месяц платит + он оплачивает счетчики, есть душ, туалет и стиральная машинка в апартаментах. ЦАО, Замоскворечье.
На данный момент окупаемость только от аренды в ДОЛГОСРОК учитывая индексацию 4 года и это без сдачи юридических адресов. Можно жить и работать, есть двухуровневая кровать.
Апартаменты в ЦАО, 5 минут от метро Серпуховская. Если сдавать по суточно, то окупаемость будет 3 года. 3700р за сутки соседние апартаменты сдаются, то же без окна, площадь не намного больше. Есть статистика , факты, если по суточно сдавать то в сезон будет от 70000, если самому заниматься. У соседей которые по суточно сдают, загруженность летом более 90%.
Если сдавать посуточно самому, без посредников то в первый год вы получите 840 000, примерно.
Во второй год 940000.
На третий год 1050000. За три года окупится.
Можно как вариант, в сезон сдавать по суточно, а в другое время на месяц, на два, в среднем за год будет выходить примерно 60т в месяц. Рядом НИИ Вишневского, 4 минуты от вуза Пдеханова, арендаторы всегда будут пару километров от Кремля.
Готовый арендный бизнес. Есть много плюсов: хорошая шумоизоляция, нет ограничений типо серветута, нормальная канализация, а не сололифт.Горячая вода центральная, а не бойлер. Не проходят центральные коммуникации дома в моей недвижимости.
Есть Юр адрес, есть полный адрес, есть прямые договора с мос энного и на воду.
Сам дом очень хороший, кирпичный, несущие стены по 95см кирпича. Хорошие соседи. Кирпичные стены из за этого хорошая шумоизоляция.С одной стороны идет потихоньку ремонт, мастер приходит раз в неделю и уходит не позднее 19 00, с другой стороны кладовка. По этому ни кого не слышно.
Арендатор стабильно платит ,есть юр адрес, можно зарегистрировать фирмы с этого можно получать дополнительный доход+7 *** *** ** ** в месяц. Тогда окупаемость будет 2 - 3года. Но это не придел, некоторые и более 10 Фир регистрируют на один адрес. Есть да же эксперты такого рода которые регистрируют на один юр адрес более 50 фирм и таким образом в месяц с одного помещения получают около 150 000 только сдавая юридические адреса. Сейчас прибыл более 15% годовых. Свежий ремонт был в 2025
На 11 месяцев договор с арендатором, но устная договоренность с ним на два года. Если сделать на краткосрок на месяц, два аренда будет 42 - 45. Были такие предложения мне, но мне больше подходит на долгосрок . 34т на долгосрок не максимум, арендатор у меня нашелся за 3 часа, что висело объявление и это в не сезон.
34% годовых выходит, если считать с индексацией и учитывать повышение цен на недвижимость.
С первого дня вы будете получать доход.
Возможна регистрация.
Если учитывать индексацию то даже без сдачи Юр адресов будет окупаемость 4 года. А если сдавать хотя бы 5 Юр адресов, то это плюс+7 *** *** ** **. Окупаемость будет 3 года
Продаю с мебелью и техникой. Холодильник, стиралка, плита, микроволновка, пылесос, чайник, все ест

Особенности
    2 840 000

    Последние добавленные апартаменты

    Добавить в избранное
    55 000/мес
    2-комн.50 м211-я Парковая улица, 42к1
    2-комнатная квартира: Москва, 11-я Парковая улица, 42к1 (50 м²)
    Добавить в избранное
    93 500/мес
    2-комн.36 м2проезд Стройкомбината, 1
    2-комнатная квартира: Москва, проезд Стройкомбината, 1 (36 м²)
    Добавить в избранное
    160 000/мес
    2-комн.65 м2Береговой проезд, 1Б
    2-комнатная квартира: Москва, Береговой проезд, 1Б (65 м²)
    Добавить в избранное
    100 000/мес
    2-комн.45 м2Большой Саввинский переулок, 10с1
    2-комнатная квартира: Москва, Большой Саввинский переулок, 10с1 (45 м²)

    О нас говорят

    Хорошая услуга «Личный помощник». За вами закрепляют менеджера, который подбирает для вас варианты, помогает с подписанием договора и проверкой квартиры. Константин оперативно отвечал на наши вопросы и подстраивался под возникающие в ходе поиска требования.

    Ins Fairyflamp
    Ins Fairy

    Нашел себе отличную квартиру в Мск на Локалс. В этот раз пользовался услугой Личный помощник; Каждый день мне присылали варианты и по моим ответам уточняли мои критерии. В итоге выбрали прямо то, что мне было надо!

    Ilya Malovgoogle
    Ilya Malov

    Отличный сервис! Нужный вариант подобрали уже на следующий день после обращения. Документы с арендодателем я подписала в конце той же недели и сразу переехала. Квартира после ремонта, все новое, я — первый арендатор, до метро 15 минут пешком. Это потрясающе!

    Maria Levkinagoogle
    Maria Levkina

    Поиски квартиры заняли ровно неделю, Андрей проверял все варианты и составлял подробное описание. Так же оказал помощь при подписании договора. И вот теперь, я снимаю квартиру без комиссии, от собственника, с хорошим ремонтом, в новом доме по приемлемой цене.

    Dmitry Kovtunflamp
    Dmitry Kovtun

    Клиентоориентированность — на высшем уровне. И форма связи любая.. мне было удобно общаться через почту — не проблема: в будни и даже в выходные, и днем и ночью — постоянно на связи) В какой-то момент даже подумала, что личный помощник никогда не отдыхает))

    Teresa Olehnovichflamp
    Teresa Olehnovich

    Услуга «Личный помощник» — это не только дешевле, чем платить деньги каким-то непонятным посредникам или риэлторам, но и гарантированная ежедневная консультация от грамотного специалиста. Одним словом, всё очень понравилось.

    Алина Василевская yell
    Алина Василевская

    Моя оценка 5! Нашли с личным помощником то, что нужно!! Удобно и безопасно. Отличный, проверенный сайт! Спасибо, Локалс!

    Еленка Потапова yell
    Еленка Потапова

    Искал с помощью услуги «Личный помощник». Сервис справился с поставленной перед ним задачей — найти мне жильё в короткие сроки (дедлайн 1,5 недели). Спасибо!

    Dimas yell
    Dimas

    У меня только положительные впечатления остались. Мне присылал варианты каждый день, иногда даже дважды. Всегда оперативно реагировал на мои пожелания. В итоге, так и сняли одну из предложенных квартир и очень довольны.

    Любовьfacebook
    Любовь

    Хотите продать квартиру?

    Бесплатно

    Просто разместите объявление и ждите звонков.

    Быстро

    Средний срок продажи квартиры занимает до 30 дней. Главное - поставить адекватную цену!

    Безопасно

    Ваши контакты будут видны только зарегистрированным пользователям

    Приличная публика

    Наша аудитория — образованные и платежеспособные люди.

    Сдать квартиру бесплатно