Студия Москва 2-й Щипковский пер., 8 (10.6 м²)
Я собственник, отдельный кадастр, окупаемость 3 года. Есть арендор , 34000 в месяц платит + он оплачивает счетчики, на данный момент окупаемость только от аренды учитывая индексацию 4 года и это без сдачи юридических адресов. Аппартаменты в ЦАО, 5 минут от метро Серпуховская.
Хорошая шумоизоляция, с 19 вообще полная тишина.
12 розеток. Есть горячая и холодная вода. Есть туалет, душ. Плюс нет ограничений, нет сервитутов.
Готовый арендный бизнес.
Продаю вместе с мебелью и техникой.
Арендатор стабильно платит ,есть юр адрес, можно зарегистрировать фирмы с этого можно получать дополнительный доход+7 *** *** ** ** в месяц. Тогда оккупаемость будет 3года. Но это не придел, некоторые и более 10 Фир регистрируют на один адрес.Есть да же эксперты такого рода которые регистрируют на один юр адрес более 50 фирм и таким образом в месяц с одного помещения получают около 150 000 только сдавая юридические адреса. Сейчас прибыл более 15% годовых. Свежий ремонт был в 2025
На 11 месяцев договор с арендатором, но усная договоренность с ним на два года. Если сделать на краткосрок на месяц, два аренда будет 42 - 45. Были такие предложения мне, но мне больше подходит на долгосрок . 34т на долгосрок не максимум, арендатор у меня нашелся за 3 часа
Есть Юр адрес, есть полный адрес, есть прямые договора с мос энного и на воду.
Есть много плюсов: хорошая шумоизоляция, нет ограничений типо серветута, нормальная канализация, а не сололифт.
Горячая вода центральная, а не бойлер. Сам дом очень хороший, кирпичный, несущии стены по 95см кирпича.
Если учитывать индексацию то даже без сдачи Юр адресов будет окупаемость 4 года. А если сдавать хотя бы 5 Юр адресов, то это плюс+7 *** *** ** **. Окупаемость будет 3 года
Холодильник, стиралка, плита, микроволновка, пылесос, чайник, все есть в моих апартаментах для жизни и работы.
Ремонт делали славяни, в том числе я, линолеум бельгийский, кухонный гарнитур чешский, керамогранит наш отечественный, в целом ремонт на-4, все сделано надежно. Чешский смеситель.
В апартаментах все продумано, нет окна, но сделана шикарная приточка , которая выдает 387 метров кубических. Так же думаю в ближайшее время поставить сплит систему. Нет окна, но это и плюс, не кто не пялиться на тебя.
Фартук из плитки в кухонной зоне, на фото еще плитки нет.
3700р за сутки соседнии апартаменты сдаются, то же без окна, площадь не намного больше.
Есть статистика , факты, если по суточно сдавать то в сезон будет от 70т, если самому заниматься. У соседей которые по суточно сдают, загруженность летом более 90%.
Можно как вариант, в сезон сдавать по суточно, а в другое время на месяц, на два, в среднем за год будет выходить примерно 60т в месяц. Рядом НИИ Вишневского, 4 минуты вуз бауманка арендаторы всегда будут
Хорошии соседи. Кирпичные стены из за этого хорошая шумоизоляция.С одной стороны идет потихоньку ремонт, мастер приходит раз в неделю и уходит не позднее 19 00, с другой стороны кладовка. По этому ни кого не слышно
Торг уместен.
Разумный торг уместен.
Особенности
Последние добавленные апартаменты
О нас говорят
Хорошая услуга «Личный помощник». За вами закрепляют менеджера, который подбирает для вас варианты, помогает с подписанием договора и проверкой квартиры. Константин оперативно отвечал на наши вопросы и подстраивался под возникающие в ходе поиска требования.
Ins Fairy
Нашел себе отличную квартиру в Мск на Локалс. В этот раз пользовался услугой Личный помощник; Каждый день мне присылали варианты и по моим ответам уточняли мои критерии. В итоге выбрали прямо то, что мне было надо!
Ilya Malov
Отличный сервис! Нужный вариант подобрали уже на следующий день после обращения. Документы с арендодателем я подписала в конце той же недели и сразу переехала. Квартира после ремонта, все новое, я — первый арендатор, до метро 15 минут пешком. Это потрясающе!
Maria Levkina
Поиски квартиры заняли ровно неделю, Андрей проверял все варианты и составлял подробное описание. Так же оказал помощь при подписании договора. И вот теперь, я снимаю квартиру без комиссии, от собственника, с хорошим ремонтом, в новом доме по приемлемой цене.
Dmitry Kovtun
Клиентоориентированность — на высшем уровне. И форма связи любая.. мне было удобно общаться через почту — не проблема: в будни и даже в выходные, и днем и ночью — постоянно на связи) В какой-то момент даже подумала, что личный помощник никогда не отдыхает))
Teresa Olehnovich
Услуга «Личный помощник» — это не только дешевле, чем платить деньги каким-то непонятным посредникам или риэлторам, но и гарантированная ежедневная консультация от грамотного специалиста. Одним словом, всё очень понравилось.
Алина Василевская
Моя оценка 5! Нашли с личным помощником то, что нужно!! Удобно и безопасно. Отличный, проверенный сайт! Спасибо, Локалс!
Еленка Потапова
Искал с помощью услуги «Личный помощник». Сервис справился с поставленной перед ним задачей — найти мне жильё в короткие сроки (дедлайн 1,5 недели). Спасибо!
Dimas
У меня только положительные впечатления остались. Мне присылал варианты каждый день, иногда даже дважды. Всегда оперативно реагировал на мои пожелания. В итоге, так и сняли одну из предложенных квартир и очень довольны.
Любовь
