4-к кв. Москва Самокатная ул., 3/8кА (101.0 м²)

Уникальная 3-комнатная квартира 101 м² в центре Москвы с видом на храмы
Риэлторам не звонить — у нас есть свой. Аренда не интересует.
Просьба писать сообщения в чате Циана — звонки часто не проходят.

Продаётся просторная, светлая и очень тёплая 4х-комнатная квартира площадью 101 м² в сердце Москвы — на улице Самокатная. Это место для тех, кто ценит атмосферу старой Москвы, тишину, зелень и при этом хочет жить в центре.

Торг уместен после просмотра, при наличии аргументов.
Цена соответствует рынку, но всегда приятно поговорить с реальным заинтересованным покупателем.

Историческое окружение
Окна обеих спален выходят на зелёный сквер и два старинных храма: Храм Троицы Живоначальной (1819 г.) и Храм Введения во храм Пресвятой Богородицы (1829 г.). Вид из окна — словно кадр из кино о старой Москве.
Окна кухни и гостиной — на сквер и город.

О доме и квартире
Дом построен по индивидуальному проекту для военных. Железобетонные перекрытия, толстые стены, качественная звукоизоляция. Очень высокий первый этаж. Немецкие евро-окна с шумоподавлением.
Квартира действительно тёплая, тихая и солидная по ощущениям. Можно перевести в нежилой фонд.

Планировка и особенности
Гардеробная (или спальня) — 10 м²
Спальня 1 — 15,3 м²
Спальня 2 — 20,8 м²
Гостиная — 21,7 м²
Кухня — 8,6 м²
Ванная — 5 м²
Санузел — 2 м²
Прихожая — 8 м²
Возможна перепланировка: объединение кухни и гостиной, расширение санузла.

Оснащение
Кухня IKEA и большая часть мебели остаются
Стиральная и посудомоечная машины
Газовая плита, духовой шкаф
Кондиционер (использовался редко — в квартире прохладно даже летом)
Фильтр-увлажнитель воздуха
Жалюзи блэкаут в каждой комнате
Киноэкран на всю стену в гостиной
Оригинальные двери и паркет

Инфраструктура и район
Во дворе — зелёный сквер с детской площадкой.
Парковка стихийная или рядом — охраняемая стоянка.
Рядом — спорткомплекс Самокат, Лефортовский парк, парк Первого мая, грот Растрелли. В шаговой доступности — арт-кластеры (Кристалл, Артплэй, Винзавод, Арма), кафе, магазины, школы и детские секции. Удобный заезд с набережной.

Документы и сделка
Два взрослых собственника
Никто не прописан
В собственности более 5 лет
Продажа только через нотариуса, максимальная прозрачость сделки.
Просмотр по договорённости (из-за разницы во времени — пишите, пожалуйста, в чат Циана)