2-комнатная квартира: Москва, Ленинградский проспект, 37к7 (72.2 м²)
БЛОК 1 — ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ (основное объявление)
2-комнатная квартира, 72,2 м², 22 этаж из 37 — ЖК Prime Park, Ленинградский пр-т, 37/7
Продаётся 2-комнатная квартира в одном из самых востребованных премиальных жилых комплексов Москвы — ЖК Prime Park (Ленинградский пр-т, 37/7, р-н Хорошёвский). Этаж 22 из 37. Площадь 72,2 м². Дом 2023 года постройки — монолитный, фасад из декоративного камня. Проект британского бюро DYER, застройщик Optima Development.
Квартира передаётся с дизайнерским ремонтом и полным комплектом мебели — готова к проживанию или немедленной сдаче в аренду без дополнительных вложений.
Свободная продажа. Без обременений.
Цена: 69 900 000 руб. (968 000 руб./м²)
Комплекс и инфраструктура:
ЖК Prime Park — лидер продаж в премиальном сегменте Москвы на протяжении 5 лет подряд. В I полугодии 2025 года комплекс занял 9,1% всего объёма продаж в премиум-сегменте столицы. Закрытая охраняемая территория, консьерж-сервис, подземный паркинг, развитая инфраструктура комплекса.
БЛОК 2 — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ (дополнительный раздел / описание для инвестора)
Инвестиционный профиль объекта — ЖК Prime Park, 2-комн., 72,2 м², 22/37 эт.
Объект полностью готов к сдаче в аренду без каких-либо вложений: дизайнерский ремонт, мебель, техника. Фактический диапазон арендных ставок по аналогичным квартирам в ЖК Prime Park (данные собственника, июнь 2026): 250 000 – 350 000 руб./мес.
Арендная доходность (расчёт с учётом 1 месяца вакансии в год):
— Консервативный сценарий: 250 000 руб./мес. → 2 750 000 руб./год → 3,93% годовых
— Базовый сценарий: 300 000 руб./мес. → 3 300 000 руб./год → 4,72% годовых
— Оптимистичный сценарий: 350 000 руб./мес. → 3 850 000 руб./год → 5,51% годовых
Коммунальные расходы (~30 000 руб./мес.) — за счёт арендатора.
Динамика стоимости: Июнь 2025 — средняя цена м² в ЖК: 883 800 руб. Июнь 2026 (данный лот) — 968 000 руб./м². Рост за 12 месяцев: +9,5%. Прогноз 2027–2028: 1 000 000+ руб./м² (+3–5% в год).
Совокупная доходность (аренда + рост ): 8-10%
Особенности
Последние добавленные апартаменты
О нас говорят
Хорошая услуга «Личный помощник». За вами закрепляют менеджера, который подбирает для вас варианты, помогает с подписанием договора и проверкой квартиры. Константин оперативно отвечал на наши вопросы и подстраивался под возникающие в ходе поиска требования.
Ins Fairy
Нашел себе отличную квартиру в Мск на Локалс. В этот раз пользовался услугой Личный помощник; Каждый день мне присылали варианты и по моим ответам уточняли мои критерии. В итоге выбрали прямо то, что мне было надо!
Ilya Malov
Отличный сервис! Нужный вариант подобрали уже на следующий день после обращения. Документы с арендодателем я подписала в конце той же недели и сразу переехала. Квартира после ремонта, все новое, я — первый арендатор, до метро 15 минут пешком. Это потрясающе!
Maria Levkina
Поиски квартиры заняли ровно неделю, Андрей проверял все варианты и составлял подробное описание. Так же оказал помощь при подписании договора. И вот теперь, я снимаю квартиру без комиссии, от собственника, с хорошим ремонтом, в новом доме по приемлемой цене.
Dmitry Kovtun
Клиентоориентированность — на высшем уровне. И форма связи любая.. мне было удобно общаться через почту — не проблема: в будни и даже в выходные, и днем и ночью — постоянно на связи) В какой-то момент даже подумала, что личный помощник никогда не отдыхает))
Teresa Olehnovich
Услуга «Личный помощник» — это не только дешевле, чем платить деньги каким-то непонятным посредникам или риэлторам, но и гарантированная ежедневная консультация от грамотного специалиста. Одним словом, всё очень понравилось.
Алина Василевская
Моя оценка 5! Нашли с личным помощником то, что нужно!! Удобно и безопасно. Отличный, проверенный сайт! Спасибо, Локалс!
Еленка Потапова
Искал с помощью услуги «Личный помощник». Сервис справился с поставленной перед ним задачей — найти мне жильё в короткие сроки (дедлайн 1,5 недели). Спасибо!
Dimas
У меня только положительные впечатления остались. Мне присылал варианты каждый день, иногда даже дважды. Всегда оперативно реагировал на мои пожелания. В итоге, так и сняли одну из предложенных квартир и очень довольны.
Любовь
