Студия Москва Варшавское ш., 17С5 (15.8 м²)

СОБСТВЕННИК. Без комиссии. Полная стоимость в договоре купли-продажи. Обременений нет, документы готовы к проверке.
Объявление реальное.

Продаю двух-уровневые апартаменты-студию 11,8 м² (второй уровень еще +5м²) с новым дизайнерским ремонтом, мебелью, техникой и действующим арендатором для инвестиций или для жизни. Этаж — 3 из 3. Высота потолков — 3,1 м. Из окна открывается вид в сторону Москвы-реки.
Объект уже приносит доход: заключён договор аренды на 11 месяцев по ставке 55 000 ₽ в месяц. Арендатор заехала в августе (аккуратная, девушка рф, не студент). Все расходы по ЖКУ и обслуживание дома арендатор оплачивает отдельно.
При цене 6 200 000 ₽:
- валовая доходность — 10,6% годовых;
- годовой арендный доход — 660 000 ₽;

В апартаментах всё новое (см. видео). Сделан продуманный дизайнерский ремонт, пространство полностью мебелировано и укомплектовано техникой:
- отдельная спальная зона наверху с широким матрасом Ascona;
- раскладной диван;
- встроенный шкаф и дополнительные места хранения;
- тёплый пол по всей площади;
- кондиционер;
- телевизор Full HD с Алисой;
- индукционная панель, духовой шкаф, холодильник и микроволновая печь;
- стиральная машина;
- душевая кабина;
- бойлер на 50 литров.
Отдельный плюс для автомобилистов:
- бесплатная парковка со свободными местами)

Благоустроенная территория: зелёный двор, фонтан, тренажёры, настольный теннис, спортивная и детская площадки. До метро Тульская — около 17 минут пешком, до МЦК Верхние Котлы — около 19 минут. Рядом Даниловская мануфактура, Новоданиловская набережная, магазины, кафе и удобный выезд на Варшавское шоссе и ТТК.

Объект можно приобрести в двух вариантах:
- как готовый арендный бизнес с сохранением действующего арендатора;
- для собственного проживания — порядок освобождения согласуем и зафиксируем до сделки.

Цена установлена для быстрой продажи в связи с переездом и покупкой недвижимости за границей.
Продажа напрямую от собственника, без комиссии. Полная стоимость в договоре купли-продажи. Обременений нет, документы готовы к проверке.
С агентами готов общаться только при наличии конкретного покупателя.
Если не дозвонились - пишите, договоримся о звонке/показе.