3-к кв. Москва ул. Островитянова, 39 (58.5 м²)

КВАРТИРА В УНИКАЛЬНОЙ ЛОКАЦИИ! ПРЕИМУЩЕСТВА:
1. Дом расположен в небольшой роще с мини-прудом, в которой можно безопасно и приятно погулять с коляской и питомцем даже ночью. Через дорогу парк и лес: прогулки, бег, лыжи, беседки с мангалами. В жару 30С, в лесу темп. 22С. Напротив дома благоустроенные живописные Коньковские пруды с пляжем, шезлонгами, понтонами и крупнейшей в Коньково спортплощадкой (тренажеры, волейбол, теннис, боксинг). На праздники тут концерты, а летом кино. Вся инфраструктура вокруг бесплатная и свободная. Таких локаций единицы в Москве.
2. Квартира на 2-ом этаже, тот случай, когда это преимущество, а не минус, потому что все окна выходят в рощу: за окном вид на деревья, а не другие дома, звуки птиц, почти нет посторонних шумов, ночью невероятно тихо и можно спать с открытыми окнами. Летом в квартире прохладно даже в самую сильную жару (нет необходимости в кондиционерах).
3. До м. Коньково 11 минут, до м. Беляево 16 минут, путь от метро освещенный и безопасный, в районе метро ТЦ, магазины, аптеки и т.д.

О ДОМЕ: Дом сухой и теплый, нет плесени, нет насекомых и не было, уборка в подъездах и придомовой зоны частая, дом обшит вентилируемым фасадом, недавно сделали косметический ремонт в подъездах, очень следят за сухостью и чистотой подвала. Прямо за домом большая бесплатная парковка.

О КВАРТИРЕ:
1. Произведен частичный (самый грязный) ремонт. Что сделано:
- демонтирован пол до плит перекрытия, уложен новый пол (сухой пол) в комнатах, в др. помещениях стяжка;
- демонтирован старый санузел и возведен новый, заменены трубы и сантехника;
- кухня очищена от старой краски на стенах и потолке, уложена новая плитка;

Что еще нужно сделать:
- электрику, отштукатурить кухню, подготовить проемы под двери, заменить входную дверь, батареи, оконные откосы, освежить местами шпаклевку на стенах, натянуть потолки, установить двери, постелить ламинат и поклеить обои. Мастера оценили работы на срок 1 мес.
2. Окна пластиковые с отличной регулировкой, ноль шума. Низкие подоконники открыт обзор рощи.
3. Мощный напор воды, кипяток.
4. В коридоре есть возможность установить большой шкаф-купе, прихожую и глубокий шкаф для зимней одежды.
5. Две возможные планировки: 1) родная (кухня 6м, объединенный санузел 3,8м, коридор 8,5м и три изолированные комнаты 8, 12, 18,5м) и 2) перепланировка с расширением санузла до 6 м и объединением кухни с маленькой комнатой для получения кухни-гостиной 12 м (см. фото Х и фото Y).
6. Установлена охранная система Гольфстрим с тревожной кнопкой SOS.
7. Соседей не слышно. Соседи по тамбуру семья со взрослыми детьми.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СТОРОНА: Я собственник, владение с 2022 г, покупка по ДКП за наличные, нет кредитов, судов, долгов. Предыдущие собственники (брат и сестра) приватизировали квартиру в 2009 г и были единственными владельцами до 2022 г.
Налог на квартиру 5441 р., ЖКХ 7-10 тыс. руб. с водой.

Свободная продажа, полная стоимость в ДКП, сделку будем проводить через Домклик в офисе банка.