3-к кв. Москва Медынская ул., 2К2 (58.9 м²)

3-комнатная квартира для семьи или готовый арендный актив в Бирюлёво
Если вы ищете квартиру с потенциалом — где можно сделать ремонт под себя и не переплачивать за чужой евро-ремонт 2008 года — вы её нашли.
Это тот самый формат: крепкая база + понятная цена + рост стоимости в будущем.
Локация — комфорт для семьи и ликвидность для инвестора
Детский сад — прямо во дворе
Школа — в шаговой доступности, без перехода через дорогу (для родителей это принципиально)
Ухоженный зелёный двор с современными детскими и спортивными площадками
Небольшой маркет во дворе (WB, продукты, всё необходимое)
Остановки рядом — до метро всего 10 минут на транспорте
В 10 минутах пешком — ж/д станция Бирюлёво-Товарная Павелецкого направления.
Всего 25 минут — и вы уже на Павелецком вокзале, в центре Москвы.
В 2028 году планируется открытие новой станции метро в пешей доступности от дома — это серьёзный фактор роста цены и ликвидности.
Это формат всё под рукой, без лишней суеты, но с понятной транспортной доступностью.
Дом после капитального ремонта
9-этажный панельный дом.
Проведён капитальный ремонт с заменой труб — важный момент для тех, кто понимает, сколько стоит менять коммуникации.
Подъезд и двор ухожены.
О квартире
3 комнаты — удобная распашонка (окна на две стороны, больше света и воздуха)
9 этаж — над вами никто не будет шуметь
Закрытый общий коридор всего на 2 квартиры
Раздельный санузел
Застеклённый балкон
Очень тёплая квартира
И главный бонус — капитально уложенный дубовый паркет во всех комнатах в отличном состоянии.
Это не ламинат на 5 лет, а настоящая основа, которую сегодня практически не делают.
Его можно отциклевать — и интерьер уже будет выглядеть дорого.
Да, квартира требует ремонта.
Но именно поэтому вы не переплачиваете за чужие решения, а создаёте пространство под свой сценарий жизни.
Инвестиционный потенциал
Квартира уже сдаётся — можно купить как готовый арендный бизнес с текущим доходом.
Если планируете переезд — будет освобождена в согласованные сроки.
С учётом:
ж/д сообщения до центра
будущей станции метро
семейной инфраструктуры
— объект остаётся ликвидным и для перепродажи, и для аренды.
Документы и безопасность сделки
Все документы абсолютно прозрачны и в полном порядке
Один взрослый собственник.
В квартире никто не прописан
Готовы к быстрой сделке
Кому подойдёт
семье с детьми
тем, кто хочет 3 комнаты по разумной цене
инвестору под аренду
покупателю, который понимает ценность хорошей базы
Это не глянцевая картинка.
Это крепкая, тёплая, честная квартира с потенциалом роста стоимости после ремонта.
Такие варианты долго не задерживаются — потому что здесь сочетаются локация, планировка и адекватная цена.
Готова показать квартиру и подробно рассказать все детали.