Арендная плата не включает коммуналку, которая оплачивается дополнительно по счетчикам. Можно рассмотреть вариант самостоятельного косметического ремонта с компенсацией стоимости согласованных материалов путём уменьшения арендной платы. Мебель можно вывозить и ставить свою. Оплата за первый и последний месяц при заселении. При необоснованной просрочке очередного платежа договор разрываем. Услуги риэлторов и прочих агентов не интересуют.