1-к кв. Москва ул. Руставели, 12/7кА (39.0 м²)

Редкое сочетание: видовая сталинка с высокими потолками, современные коммуникации и инфраструктура нового района рядом с метро.

Дом находится в квартале ЖК Руставели 14 с множеством новых магазинов и сервисов, а перед окнами — открытое пространство, зелёный бульвар и вид на Останкинскую башню.

Дом кирпичный позднесталинского периода с прекрасной шумоизоляцией, потолками 3 метра и высокими окнами. На рубеже двухтысячных здание было полностью реконструировано и продавалось как новостройка, поэтому коммуникации здесь более современные.

Удачная планировка, свежий ремонт, просторный и тихий подъезд, приятные соседи. Рядом несколько парков, четыре станции метро, три ветки МЦД, удобный выезд на ТТК и около 20 минут до центра Москвы.

11 и 12 августа показывает собственник — без переплаты за услуги агентства.

В квартире:

• кухня 11 м² удобной квадратной формы;
• гарнитур из натурального дерева со встроенной стиральной машиной, фартук из испанской плитки;
• керамогранит на полу, вытяжка, плита с электрической духовкой, холодильник, питьевой кран с фильтром;
• светлая комната 20 м², паркет, встроенный шкаф-купе;
• удобно организованы рабочая и спальная зоны;
• совмещённый санузел с итальянским керамогранитом и ванной из искусственного камня;
• просторный коридор с керамогранитом, шкафом для одежды и полками для обуви;
• надёжная входная дверь;
• индивидуальная вентиляция.

Окна выходят на зелень и красивую архитектуру. Днём много света, вечером — красивые закаты.

О доме:

Просторная площадка на этаже, дверь с кодовым замком. Лифта нет, но лестничные пролёты широкие и удобные. Квартира на пятом этаже, над ней нет соседей; сверху — отапливаемый чердак. На первом этаже — салон красоты и аптека. Дом и территория в хорошем состоянии. Во дворе — свободная парковка.

Что рядом:

Гончаровский парк с прудом, яблоневый сад, бульвары со спортивными и детскими площадками, новая поликлиника, школы и детские сады.

В новых домах через дорогу — кафе, салоны, магазины от ВкусВилла до Магнита, фитнес-клубы, медцентры и другие услуги.

До метро Бутырская — 7 мин. пешком, до Дмитровской, Тимирязевской и Фонвизинской — 1015 мин.

Рядом станции МЦД: Дмитровская (D2), Тимирязевская (D1), Останкино (D3). Поблизости автобусы до Новослободской, Белорусской и других районов. Быстрый выезд на ТТК.

В пешей доступности — Хлебозавод и Флакон, новый бассейн, Тимирязевский парк с пляжем, Останкинский парк и Ботанический сад РАН.

Для быстрой и спокойной сделки:

• без перепланировок и обременений;
• никто не зарегистрирован;
• один взрослый собственник;
• чистая история;
• полная стоимость в договоре;
• документы готовы;
• возможна ипотека.

Остаются мебель и техника — можно сразу переехать или сдавать в аренду.

Редкий вариант в своей ценовой категории: зелёные пространства, высокие потолки и хорошая шумоизоляция — при современной инфраструктуре и близости к метро.